Главная » Информация (Страница 2)

Архив рубрики: Информация

Положение о персональных данных

УТВЕРЖДАЮ:

Генеральный директор

МУП «УК «Жилстрой»

__________________О.А.Гарин

«_____»______________ 2015г.

Положение

о защите персональных данных работников и клиентов

Муниципального унитарного предприятия

«Управляющая компания «Жилстрой»

 

1. Общие положения

1.1.  Настоящее Положение в отношении обработки персональных данных (далее – Положение) действует в отношении всех персональных данных, которые МУП «УК «Жилстрой» (далее – Компания) может получить от  работников в отношениях, регулируемых трудовым законодательством, (далее – Работник) и клиентов- физических лиц,  состоящих в договорных и иных гражданско-правовых отношениях с Компанией, (далее – Клиентов).

1.2.  Целью настоящего Положения является соблюдение прав субъектов (работников и клиентов) персональных данных при обработке их персональных данных в Компании.

1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом от 27.07.2006  г.  № 149-ФЗ  «Об информации,  информационных технологиях и о защите информации», Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», «Положением об особенностях обработки персональных данных,  «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», утв. Постановлением Правительства РФ от  01.11.2012г. N 1119, и иными нормативными актами в области защиты персональных данных, действующими на территории Российской Федерации.

1.4. Настоящее Положение обязательно к исполнению всеми сотрудниками Компании, описывает основные цели, принципы обработки и требования к безопасности персональных данных в Компании.

1.5.Обеспечение безопасности и конфиденциальности персональных данных является одним из приоритетных направлений в деятельности Компании.

2. Принципы и цели обработки. Состав персональных данных

2.1.  Обработка персональных данных Компанией осуществляется на основе принципов:

–  обработка персональных данных субъектов (работников и клиентов)  осуществляется исключительно для обеспечения соблюдения федеральных законов и иных нормативных правовых актов,  соответствия целям,  заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;

–  объем и содержание обрабатываемых персональных данных субъектов,  способы обработки персональных данных соответствуют требованиям федерального законодательства, а также другим нормативным актам и целям обработки персональных данных.  Не допускается обработка персональных данных,  избыточных по отношению к целям, заявленным при сборе персональных данных;

–  персональные данные Компания получает только у самого субъекта (работников и клиентов или его законного представителя); –  при обработке персональных данных обеспечивается точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях актуальность по отношению к целям обработки персональных данных.  Компанией принимаются необходимые меры по уничтожению  (удалению)  либо уточнению неполных или неточных данных.

2.2.  Обработка персональных данных субъектов персональных данных проводится Компанией с целью осуществления прав и обязанностей Работников в соответствии с трудовым законодательством;  ведения персонифицированного учета; исполнения договорных и иных гражданско-правовых отношений при осуществлении Компанией хозяйственной деятельности,  повышения оперативности и качества обслуживания клиентов установленного правилами Компании.

2.3. Компанией обрабатываются следующие категории персональных данных:

2.3.1. В   отношении Работников:  фамилия,  имя,  отчество;  дата и место рождения; адрес регистрации и место жительства; паспортные данные; реквизиты паспорта; данные страхового свидетельства; семейное и социальное положения; номера телефонов; сведения о составе семьи; сведения и копии документов об образовании; квалификация; профессия; подлинники и копии приказов по личному составу; сведения о трудовом и общем стаже; сведения о заработной плате сотрудника; сведения о социальных льготах; сведения о предыдущем месте работы; трудовые книжки сотрудников; основания к приказам по личному составу; дела, содержащие материалы по повышению квалификации и переподготовке сотрудников, их аттестации; служебным расследованиям; копии отчетов, направляемые в органы статистики; наличие судимостей;  сведения о воинском учете  (при их наличии); данные медицинского характера  (в случаях,  предусмотренных законодательством РФ); фотографии и иные сведения, относящиеся к персональным данным работника.

2.3.2. В отношении Клиентов:  фамилия,  имя и отчество,  год,  месяц,  дата и место рождения,  реквизиты документа,  удостоверяющего личность гражданина,  сведения о регистрации по месту жительства или временной регистрации по месту пребывания,  о месте проживания,  данные, сведения о семейном положении и иные сведения, относящиеся к персональным данным.

3. Условия обработки

3.1.  Порядок работы с персональными данными Клиентов  в Компании регламентирован действующим законодательством РФ, внутренними документами Компании и осуществляется с соблюдением строго определенных правил и условий.

3.2.  Обработка персональных данных в Компании осуществляется путем сбора, систематизации,  накопления,  хранения,  уточнения  (обновления,  изменения), использования,  передачи  (предоставления,  доступа),  обезличивания,  блокирования, уничтожения персональных данных исключительно для обеспечения соблюдения федерального законодательства и иных нормативных правовых актов, соответствия целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных, учета результатов выполнения договорных и иных гражданско-правовых обязательств с субъектом персональных данных. При этом используется смешанный  (автоматизированный и неавтоматизированный) способ обработки персональных данных.

3.3.  Передача персональных данных третьим лицам осуществляется только в соответствии с действующим законодательством,  в том числе с использованием защищенных телекоммуникационных каналов связи.

3.4.  Компания не осуществляет трансграничную передачу персональных данных Клиентов.

3.5.  Сроки хранения документов, содержащих персональные данные субъектов, определяются в соответствии со сроком действия договора с субъектом персональных данных, Федеральным законом РФ  «Об архивном деле в Российской Федерации» № 125-ФЗ от 22.10.2004  г., сроком исковой давности,  а также иными требованиями законодательства РФ. По истечении сроков хранения таких документов они подлежат уничтожению.

3.6.  С целью защиты персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним,  уничтожения, изменения,  блокирования,  копирования,  предоставления, распространения, а также от иных неправомерных действий с ними Компанией применяются  организационные и технические меры.

3.7.  Порядок работы с персональными данными Работников в Компании регламентирован действующим законодательством РФ, внутренними документами Компании и осуществляется с соблюдением строго определенных правил и условий.

3.8. Получение, обработка, хранение и любое другое использование персональных данных работника может осуществляться исключительно в целях обеспечения соблюдения законов и иных нормативных правовых актов, содействия работникам в трудоустройстве, обучении, продвижении по работе, обеспечения личной безопасности работника, контроля качества выполняемой работы, очередности предоставления ежегодного отпуска, установления размера заработной платы.

3.9. Персональные данные работника следует получать у него самого. Представитель работодателя (специально уполномоченное лицо) принимает от принимаемого на работу работника документы, проверяет полноту их заполнения и правильность указываемых сведений в соответствии с предоставленными документами. Если персональные данные работника возможно получить только у третьей стороны, то работник должен быть уведомлен об этом заранее и от него должно быть получено письменное согласие. Работодатель должен сообщить работнику о целях, предполагаемых источниках и способах получения персональных данных, а также о последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

3.10. Работодатель не имеет права получать и обрабатывать персональные данные работника о его политических, религиозных и иных убеждениях и частной жизни. В случаях, непосредственно связанных с вопросами трудовых отношений, в соответствии со ст. 24 Конституции РФ Работодатель вправе получать и обрабатывать данные о частной жизни работника только с его согласия.

3.11. Работодатель не имеет права получать и обрабатывать персональные данные работника о его членстве в общественных объединениях и его профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

3.12. При изменении персональных данных работник уведомляет работодателя о таких изменениях в разумный срок.

3.14. Личные дела и личные карточки работников хранятся в бумажном виде в папках, находятся в специальном шкафу, обеспечивающим защиту от несанкционированного доступа.

3.15. Персональные данные работников могут также храниться в электронном виде на локальной компьютерной сети. Доступ к электронным базам данных, содержащим персональные данные работников, обеспечивается системой паролей.

3.16. После увольнения работника в личное дело вносятся соответствующие документы (заявление работника о расторжении трудового договора, копия приказа об увольнении), дело передается на хранение.

4. Основные мероприятия по обеспечению безопасности обработки персональных данных

4.1.  Для защиты персональных данных при их обработке в Компании применяются

следующие организационные и технические меры:

— доступ к персональным данным предоставляется только тем сотрудникам Компании, на которых возложена обязанность по их обработке. Указанные лица имеют право на обработку только тех персональных данных,  которые необходимы им для выполнения конкретных функций,  связанных с исполнением должностных обязанностей;

Внутренний доступ к персональным данным работников и клиентов имеют:

Генеральный директор;

Сотрудники — юрисконсульт, инженер ПТО, экономист, специалист по работе с населением, техник, сотрудники бухгалтерии – ведущий бухгалтер, бухгалтер 1 категории, к тем данным, которые необходимы для выполнения конкретных функций;

сам работник или клиент, носитель данных.

6.2. Другие организации.

Сведения о работающем или уже уволенном сотруднике могут быть предоставлены другой организации только с письменного запроса на бланке организации с приложением копии заявления работника.

6.3. Родственники и члены семей.

Персональные данные сотрудника могут быть предоставлены родственникам или членам его семьи только с письменного разрешения самого сотрудника. В случае развода бывшая супруга (супруг) имеют право обратиться в организацию с письменным запросом о размере заработной платы сотрудника без его согласия (УК РФ).

 

— обработка персональных данных ведется сотрудниками Компании на рабочих местах, выделенных для исполнения ими должностных обязанностей;

— рабочие места размещаются таким образом,  чтобы исключить бесконтрольное использование конфиденциальной информации;

— конфиденциальная информация,  содержащая персональные данные субъектов персональных данных,  проходит процедуру уничтожения в соответствии с принятым в Компании порядком в сроки, установленные законодательством РФ;

— проводятся процедуры,  направленные на обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принятие соответствующих мер;

— разграничены права доступа к персональным данным,  обрабатываемым в информационных системах персональных данных;

— проводится ознакомление работников Компании,  непосредственно осуществляющих обработку персональных данных либо имеющих к ним доступ в силу своих должностных обязанностей, с положениями законодательства РФ, требованиями к защите персональных данных,  локальными нормативными актами Компании по вопросам обработки персональных данных;

— своевременно выявляются и предотвращаются нарушения требований законодательства РФ в области обработки персональных данных,  устраняются последствия таких нарушений;

— проводится контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке,  а также проводится контроль соответствия обработки персональных данных требованиям Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. и принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам,  требованиям к защите персональных данных, локальным нормативным актам Компании.

5. Порядок предоставления информации, содержащей персональные данные

5.1.  При обращении субъекта персональных данных (владельца этих данных или его законного представителя) или получении запроса Компания безвозмездно предоставляет в течение 30  дней с даты получения запроса или обращения персональные данные, относящиеся к субъекту персональных данных,  в доступной форме, исключающей предоставление персональных данных,  относящихся к другим субъектам персональных данных.

5.2.  Сторонние организации имеют право доступа к персональным данным субъектов персональных данных только,  если они наделены необходимыми полномочиями в соответствии с законодательством РФ,  либо на основании договоров с Компанией, заключенных в связи с требованиями законодательства РФ.

Основанием для сотрудника Компании в целях предоставления информации о персональных данных субъектов служит резолюция директора организации на соответствующем запросе либо факт подписания соглашения  (договора)  об информационном обмене.

В соглашение  (договор)  об информационном обмене включается условие о неразглашении сведений,  составляющих персональные данные субъектов,  а также служебной информации,  ставшей известной в ходе выполнения работ,  если для их выполнения предусмотрено использование таких сведений.

5.3.  При передаче персональных данных субъектов Компания и уполномоченные им должностные лица соблюдают следующие требования:

–  не сообщают персональные данные третьей стороне без письменного согласия субъекта,  за исключением случаев,  когда это необходимо в целях предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта,  а также в случаях,  установленных федеральным законодательством;

–  предупреждают лиц,  получающих персональные данные,  о том,  что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, и требуют от этих лиц подтверждения соблюдения этого условия,  за исключением случаев, установленных федеральным законодательством;

–  не отвечают на вопросы, связанные с предоставлением персональной информации, любым третьим лицам без законных оснований (письменного запроса);

–  ведут учет передачи персональных данных субъектов по поступившим в Компанию запросам субъектов.

6. Ответственность за нарушение требований,  регулирующих получение, обработку и хранение персональных данных.

6.1.  Должностные лица Компании,  обрабатывающие персональные данные,  несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ за нарушение режима защиты, обработки и порядка использования этой информации.

6.2.  Лица, виновные в нарушении норм, регулирующих получение, обработку и защиту персональных данных,  несут дисциплинарную,  гражданско-правовую,  административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Заключительные положения

7.1.  Настоящее Положение вступает в силу с момента ее утверждения генеральным директором Компании.

7.2.  Настоящее Положение подлежит корректировке в случае изменения законодательства РФ,  регулирующих органов в области защиты персональных данных, внутренних документов Компании в области защиты конфиденциальной информации.  При внесении изменений в заголовке Положения указывается номер версии и дата последнего обновления редакции.  Новая редакция Положения вступает в силу с момента ее утверждения генеральным директором Компании и размещения на сайте Компании.

7.3.  В случае изменения законодательства РФ в области защиты персональных данных,  нормы Положения,  противоречащие законодательству,  не применяются до приведения их в соответствие.

7.4.  Действующая редакция Положения хранится по адресу:  г. Невельск,  ул. Ленина ,д.52 офис №18

Сведения о максимально допустимой мощности приборов

Сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые може использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.

№ пп Наименование Установленная мощность (Ватт)
1 Осветительные приборы 1800-3700
2 Телевизор 120-140
3 Радио и пр. аппаратура 70-100
4 Холодильник 165-300
5 Морозильник 140
6 Стиральная машина
— без подогрева воды 600
— с подогревом воды 2000-2500
7 Джакузи 2000-2500
8 Электропылесос 650-1400
9 Электроутюг 900-1700
10 Электрочайник 1700-2000
11 Посудомоечная машина с подогревом воды 2200-2500
12 Электромясорубка 1100
13 Соковыжималка 200-300
14 Тостер 650-1050
15 Миксер 250-400
16 Электрофен 400-1600
17 Печь микроволновая (СВЧ) 900-1300
18 Вытяжка 250
19 Вентилятор 1000-2000
20 Гриль 650-1350
21 Стационарная электрическая плита 8500-10500
22 Электрическая сауна 12000

В случае превышения указанной суммарно максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин управляющая организация не несет ответственности за вред, причиненный имуществу собственника (нанимателя) в результате возможных аварийных ситуаций, возникших от превышения допустимой мощности.
Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые потребитель может использовать для удовлетворения бытовых нужд, зависит от года постройки и введения в эксплуатацию многоквартирного дома и составляет:
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию до 1964 года – 1,5 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1964 года по 1989 год: с плитой на природном газе — 4,5 кВт; с электроплитой — 7 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1989 года по 2003 года: с плитой на природном газе — 3 кВт; с электроплитой — 7 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 2003 года плитой на природном газе — 4 кВт; с электроплитой — 7 кВт.
При использовании бытовых приборов собственники/наниматели обязаны учитывать их суммарную мощность, не допуская превышения установленной максимально допустимой мощности, разрешенной для дома, в котором расположена квартира.

Примечание:
С дополнительной информацией для потребителей коммунальных услуг Вы можете ознакомиться:
-Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.7.1. , п.1.7.2);
-Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.34 «е», «ж»; п.35 «а», «в», «е»)

Общая информация по домам включая инженерно-техническое обеспечение

Общая информация по домам включая инженерно-техническое обеспечение

Тариф на содержание и текущий ремонт 2015 г.

Уважаемые жители !

С 01.01.2015г установлены следующие тарифы:

— содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере на 1м2 — 24,27 руб.

— найм муниципального жилья в размере на 1 м2 – 8,65 руб.

   -санитарная очистка в размере – 82,71 руб.

Тарифы на тепло, водоснабжение и водоотведение 2015 г.

Уважаемые жильцы!

    Муниципальное унитарное предприятие УК «Жилстрой» доводит до Вашего сведения, что  в соответствии с  Постановлением Региональной энергетической комиссии Сахалинской области № 47 от 16.12.13г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию и теплоноситель по МУП «Невельские коммунальные сети», Приказом от 19.11.13г. № 95-ОКК «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение по МУП «Невельские коммунальные сети» и Приказом от 13.12.13г. № 124-ОКК «О внесении изменений в Приказ от 19.11.13г. № 95-ОКК «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение» для населения, потребляющего коммунальные услуги, оказываемые МУП «НКС» по Невельскому городскому округу Сахалинской области будут установлены следующие тарифы:

натепловую энергию:

с 01 января 2014г. по 30 июня 2014г. -2011,51 руб/Гк (с НДС)

с 01 июля 2014г. по 30 июня 2015  г.-2095,99 руб/Гк (с НДС)

на питьевую воду (питьевое водоснабжение):

с 01 января 2014г. по 30 июня 2014г.-70,69 руб/м3

с 01 июля 2014г. по 30 июня 2015  г.-73,65 руб/м3  

на водоотведение:

с 01 января 2014г. по 30 июня 2014 г.-27,69 руб/м3

с 01 июля 2014г. по 30 июня 2015  г.-28,85 руб/м3     

Информация о смене тарифов и нормативов

Муниципальное унитарное предприятие «Невельские коммунальные сети»

Сведения об исполнителе: Почтовый адрес:694740, г.Невельск,Сахалинской области, ул.Советская , 36
Сведения о государственной регистрации: ИНН 6505011534
КПП 650501001
ОГРН 1076505000296
Режим работы: понедельник-пятница с 8:30 до 17:12 ;перерыв на обед с 12:30 до 14:00
ФИО руководителя: директор МУП «НКС» Кочубей Юлия Николаевна
Номер телефона аварийно-диспетчерской службы: (42436)6-24-00

 

В соответствии с Приказом Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 30.11.2012г. №82-ОКК

Согласно Постановения Региональной энергетической комисси Сахалинской области олт 18.12.2012 г. № 75 «Об установлении тарифовна тепловую энергию и теплоноситель для потребителей МУП «Невельские коммунальные сети»

С 1 января 2013г. по 30 июня 2013 г.  
Тариф на холодную питьеву воду (водопотребление): с 01.01.13-30.06.13 Стоимсоть Гк=1796 р.(с НДС)  
70,15 (с НДС)*1,81 (норматив)=126р 97к (на 1-го человека)-1 тип с 01.07.13-31.12.13 Стоимсоть Гк=2065,4 р.(с НДС)  
70,15 (с НДС)*2,74 (норматив)=192р 21к (на 1-го человека)-2 тип    
70,15 (с НДС)*4,89 (норматив)=343р 03к (на 1-го человека)-3 тип

Согласно Приказу энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области от 19.11.2012 №61 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению в жилых помещениях,при отсутствии приборов учета «

 
Тариф на водоотведение (канализация):   
24,95 (с НДС)*2,74 (норматив)=68р 36 к (на 1-го человека)-2 тип  
24,95 (с НДС)*4,89 (норматив)=122р 01к (на 1-го человека)-3 тип

Норматив отопления коммунальных услуг по отоплению для многоквартирных или жилых домов постройки до 1999 года включительно

 
Норма на 1-го человека=126р 97к — 1 тип;          1м3=70р 15к  
Норма на 1-го человека=260р 57к — 2 тип              1м3=95р 10к

Этажность здания

Норматив отопления в жилых помещениях в месяц на отопительный период 7,17 месяца (Гк/м2)

 
Норма на 1-го человека=465р 04 к- 3 тип               1м3=95р10к  
С 1 июля 2013г. по 31 декабря 2013 г.

Двухэтажные

0,03046

 
Тариф на холодную питьеву воду (водопотребление):

Трехэтажные

0,02836

 
70,69 (с НДС)*1,81 (норматив)=127р 95к (на 1-го человека)-1 тип

Четырехэтажные

0,02832

 
70,69 (с НДС)*2,74 (норматив)=193р 69к (на 1-го человека)-2 тип

Пятиэтажные

0,02353

 
70,69 (с НДС)*4,89 (норматив)=345р 67к (на 1-го человека)-3 тип

Норматив отопления коммунальных услуг по отплению для многоквартирных или жилых домов постройки после 1999 года.

 
Тариф на водоотведение (канализация):  
27,69 (с НДС)*2,74 (норматив)=75р 87к (на 1-го человека)-2 тип

Этажность здания

Норматив отопления в жилых помещениях в месяц на отопительный период 7,17 месяца (Гк/м2)

 
27,69 (с НДС)*4,89 (норматив)=135р 40к(на 1-го человека)-3 тип  
Норма на 1-го человека=127р95к — 1 тип;                      1м3=70р69к

Двухэтажные

0,01313

 
Норма на 1-го человека=269р56к — 2 тип                       1м3=98р38к

Трехэтажные

0,01305

 
Норма на 1-го человека=481р07к — 3 тип                       1м3=98р38к    

Государственный контроль за соответствием качества,обьема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г.№ 354, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном уполномоченным Правтиельством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Отдел ЖКХ администрации Невельского городского округа
Почтовый адрес: 694740, г.Невельск,Сахалинской области, ул. Ленина,15.
Номер телефона: (42436) 6-13-04.

Информация МУП «УК «Жилстрой»

Оплату жилищных услуг можно производить:

— во всех отделениях почтовой связи г. Невельска

— Тихоокеанский Внешторгбанк, ул.Рыбацкая 10.

2012 год

В соответствии с Постановлением администрации Невельского городского округа № 746 от 07.12.2010г. с 01.01.2011г. для населения установлены следующие тарифы:

— содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере на 1м2 — 22,90 руб.

— капитальный ремонт мест общего пользования в размере на 1 м2- 6,82 руб.

— найм жилья в размере на 1 м2 – 6,82 руб.

— уборка и вывоз мусора на 1 человека в размере – 78,00 руб.

Гос.жил. инспекция г.Южно-Сахалинск тел. 42-08-60

Отдел кап. строительства г.Невельск тел. 61-304

Контрольный отдел администрации г.Невельска тел. 62-860

2013 год

В соответствии с Постановлением администрации Невельского городского округа № 1704 от 27.12.2012г. и постановление мэра Невельского городского округа «О внесении изменений в постановление администрации Невельского округа от 27.12.2012г.» от 24.1.2013г. №73 для населения установлены следующие тарифы:

— содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере на 1м2 — 24,27 руб.

В соответствии с решением Собрания Невельского городского округа от 11.12.2012г. №393 утверждена базовая ставка за найм муниципальных жилых помещений расположенных на территории муниципального образования «Невельский городской округ» на 2013г. :

— найм жилья в размере на 1 м2 – 7,66 руб.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.12.2011г. №1077 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2012 — 2014 г.г.», федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. общей площади жилья в месяц состовляет 9 (девять) рублей за 1 м2 в месяц. В связи с тем, что собственники на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за капитальный ремонт с 01.02.2013г. устанавливается размер за капитальный ремонт на 2013 г. приравненный к базовой ставке за найм муниципальных жилых помещений в сумме 7 (семь) рублей 66 коп. за 1м2. :

— капитальный ремонт  в размере на 1 м2- 7,66 руб.

— уборка и вывоз мусора на 1 человека в размере – 82,71 руб.

Гос.жил. инспекция г.Южно-Сахалинск тел. 42-08-60

Отдел кап. строительства г.Невельск тел. 61-304

Контрольный отдел администрации г.Невельска тел. 62-860

Проект договора управления МКД

ДОГОВОР N _____

об управлении многоквартирным домом

г.Невельск                                                                                               «___»__________ ____ г.

 

Муниципальное унитарное предприятие «Жилстрой» (далее — «Управляющая организация»), в лице директора Гарина Олега Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Комитет по управлению имуществом администрации Невельского городского округа,  в лице Пышненко Елены Евгеньевны действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Собрания Невельского городского округа N 192 от «07» июля 2011г., являющийся собственником жилых помещений указанных в приложении № 1,  (именуемый в  дальнейшем —  «Владелец»), в многоквартирном  доме,  расположенным  по адресу: Сахалинская область, Невельский район, г. Невельск, ул. Морская дом 1 (далее   — «Многоквартирный дом»), (далее — Стороны),  руководствуясь ст. 162 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Федерации Приказом Минрегиона России  от  27.06.2012  N 252   «Об утверждении примерных условий энергосервисного договора,  направленного  на сбережение и (или) повышение эффективности потребления  коммунальных  услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме»,  Постановлением Правительства Российской Федерации  от  23.09.2010  N 731  «Об  утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими  деятельность в сфере управления многоквартирными домами»,

заключили настоящий Договор  о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Договор заключен  на основании Постановления администрации Невельского городского округа от «_____» _________ 20____ года

1.2. Доля муниципального образования Невельский городской округа в общем имуществе многоквартирного дома расположенного по адресу: Сахалинская область, город Невельск, улица _______ дома № 1,  на момент заключения договора составляет ____ %. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех нанимателей жилых помещения помещений в многоквартирном доме.

1.3. Договор заключен в интересах граждан проживающих в жилых помещениях на условиях социального найма  в Многоквартирном доме.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Владельцу,  нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее — наниматель, арендатор).

2.2. Управляющая организация по заданию собственников и владельцев помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Владельцу в соответствии с п.п. 3.1.23.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома: Сахалинская область, Невельский район, г. Невельск, ул.______________;

г) год постройки:  20____ г.;

д) этажность: ____________;

е) количество квартир: ________.;

з) общая площадь жилых помещений: ______ кв. м.;

и) общая площадь нежилых помещений _____кв. м;

о) площадь земельного участка, в составе общего имущества _______ кв. м;

п) кадастровый номер земельного участка _______________________________.

2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников и владельцев помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями N 1 и N 2 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Владельцу помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно Приложению N 1 к настоящему Договору и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

е) отопление.

Информировать Владельца о заключении указанных в пп. 3.1.3 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.4. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договора в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Владельцу в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.5. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников и владельцев помещений в этом доме.

3.1.6. Принимать от нанимателей плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.

По распоряжению Владельца, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2) помещений Владельца.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Владельцем.

3.1.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Владельца о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Владельца в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.8. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.9. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от заказчика-застройщика в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении N 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Владельца знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.10. Организовать и вести прием нанимателей по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:

— в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 10 рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Владельца о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;

— в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 10 дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Владельца о результатах рассмотрения обращения;

— в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 5  рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Владельцу извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Владельца иными способами.

3.1.11. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Владельцу (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.12. Предоставлять или организовать предоставление Владельцу или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.13. Информировать Владельца о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Владельца о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.17 настоящего Договора.

3.1.16. Информировать в письменной форме Владельца об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых органами государственной власти), коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.17. Обеспечить выдачу нанимателям платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию нанимателя выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.18. По требованию Владельца и иных лиц, действующих по распоряжению Владельца или несущих с Владельцем солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.19. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.

3.1.20. Не менее чем за 10 дня до начала проведения работ внутри помещения Владельца согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.21. По требованию Владельца (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.22. Предоставлять Владельцу отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца (или квартала), следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на один год — не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Владельцев и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.23. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Владельца размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.

3.1.24. На основании заявки Владельца направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Владельца.

3.1.25. Представлять интересы Владельца в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.26. Не допускать использования общего имущества в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих разрешений.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.27. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать ) календарных дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом владельцами помещений в доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников и владельцев о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой владелец не указан, любому владельцу помещения в доме.

3.1.28. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Владельцем в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Владельцем начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.

3.1.29. Требовать заключения договоров страхования гражданской ответственности подрядных организаций, привлекаемых к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.30. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3.1.31. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения нанимателей и владельца предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.32. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.33. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.2.2. Требовать от нанимателя внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Владельцем (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4настоящего Договора.

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.5. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в жилых помещениях нанимателей , согласовав с последними дату и время таких осмотров.

3.2.6. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Владельца по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством.

3.2.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Владельцу в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.3. Наниматель обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату:

— за помещение и коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) с учетом всех пользователей услуг, платежи, установленные Постановлением администрации № 1704 от 27.12.2012 г. (в ред. № 73 от 24.01.2013г.), тарифами установленными уполномоченными лицами.

В соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и прием сточных вод)  вносить плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственником помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Владельца при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Владельца, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.

3.3.4. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

3.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Владелец имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Владельца, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. В случае ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору Владелец вправе обратиться за защитой своих прав в СРО, членом которой является Управляющая организация.

 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ

УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

 

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Владельцу жилому/нежилому помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы для  нанимателей устанавливается :

— по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц,  Постановлением администрации Невельского городского округа № 1704 от 27.12.2012г. ( в ред. № 73 от 24.01.2013г.) устанавливаемым органами государственной власти

-размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы может быть уменьшен для внесения нанимателем в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном органами государственной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне Многоквартирного дома, но подключенными к его инженерным сетям.

4.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25  числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.3. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Владельца по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.

4.4. Неиспользование помещений Владельцем не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.

4.5. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

4.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях N 1 и N 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Владельца (нанимателя, арендатора).

4.7. Владелец вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 3 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 20 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.8. Владелец не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.9. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

4.10. Наниматель вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Владельца осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченного периода.

4.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Владельцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Владельцем, или по желанию Владельца произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, наниматель обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно..

5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

 

6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Владельцем и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

— получения от Управляющей организации не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

— проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

— подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

— составления актов о нарушении условий договора

— инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников и владельцев для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или не реагированию Управляющей организации на обращения Владельца с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

— обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

                          7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чем владельцы должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

— собственники и владельцы приняли иные условия Договора об управлении Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

б) по инициативе Владельца в случае:

— принятия общим собранием собственников и владельцев помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

— систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору).

7.2. Расторжение Договора по соглашению сторон:

7.2.1. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Владельца, нанимателя (арендатора) должна уведомить органы исполнительной власти о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.

7.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Владельцем.

7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств нанимателей по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7.7. Отчуждение помещения новому собственнику или смена Владельца не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Владельца новой стороной Договора.

7.8. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Владельцев, а в отсутствии такового — любому Владельцу или нотариусу на хранение.

7.9. В установленном законодательством случаях Договор расторгается в судебном порядке.

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из сторон.

8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Владельцам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

9.1. Договор заключен  на срок _____________________________________________.

9.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из стороны, оба имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: на 1 л.

2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на 1 л.

3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на ___л.

4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на __л.

 

11. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Собственник:

Комитет по управлению имуществом администрации

Невельского городского округа

694740, г.Невельск, ул. Ленина, 15, тел. 61-309, факс 60-202

ИНН 6505007351, КПП 650501001, БИК 046401001, л/с 03613009240

Отделение по Невельскому району УФК по Сахалинской области

р/сч 40204810164010000028 ГРКЦ ГУ банка России по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск                                                                                                     Председатель комитета _____________________________________ Е.Е. Пышненко

М.П.

 

 

Управляющий:

Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Жилстрой»

694740, г. Невельск, ул. Ленина, 52,  тел/факс 60-022

ИНН 6505010749, КПП 650501001, БИК 046401728,

Банк ОАО «Тихоокеанский Внешторбанк» г. Южно-Сахалинск р/сч. 40702810300040000080

Кор.счет 30101810600000000728

 

Генеральный директор ____________________________________________ О.А. Гарин

М.П.

Проект договора с собственником жилого помещения

ДОГОВОР N _____

об управлении многоквартирным домом

г.Невельск                                                                                          «_____» __________ 201_ г.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилстрой» (далее — «Управляющая организация»), в лице директора Гарина Олега Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданка(ин) _____________________________ паспорт серии ______ № __________ выдан _________________________ , код подразделения  (далее – «Собственник»)   жилого помещения квартиры № _____ в многоквартирном  доме по адресу: Сахалинская область, Невельский район, г. Невельск, ул ______________ (далее   — «Многоквартирный дом»), действующая на основании свидетельства о регистрации праве собственности серия       № ___________ от ___________ года выданном Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. Общая площадь жилого помещения _______кв.м.

(далее — Стороны),  руководствуясь ст. 162 ЖК РФ, решением  общего  собрания  собственников жилого дома от «15» марта 2012г., Пстановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Федерации Приказом Минрегиона России  от  27.06.2012  N 252   «Об утверждении примерных условий энергосервисного договора,  направленного  на сбережение и (или) повышение эффективности потребления  коммунальных  услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме»,  Постановлением Правительства Российской Федерации  от  23.09.2010  N 731  «Об  утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими  деятельность в сфере управления многоквартирными домами»,

заключили настоящий Договор  о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Многоквартирный дом – жилой дом по адресу: Сахалинская область, г. Невельск, ул. Приморская, 64 а.

1.2. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности (приобретшее по договору участия в долевом строительстве или договору купли-продажи жилое/нежилое помещение и получившее его по акту приема-передачи) помещением № _____, расположенным на 1 этаже многоквартирного дома № 64 а по ул.Приморская в г.Невельск.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2.1.Помещение — жилое/нежилое помещение, которое принадлежит Собственнику на основании акта приема-передачи и/или свидетельства о праве собственности.

1.3. Управляющая организация — организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом и обеспечивающая Собственнику пользование коммунальными услугами.

1.4. Исполнители — организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и обслуживанию общего имущества жильцов, а также по предоставлению соответствующих услуг.

В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.

В отношениях с поставщиками коммунальных услуг Управляющая организация действует от имени и за счет Собственника.

1.4.1. Поставщик коммунальных услуг — ресурсоснабжающая организация, с которой Управляющая организация заключила договор на поставку.

1.5. Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложение N 1 к настоящему Договору.

1.6. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.7. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.8. Высший орган управления многоквартирным домом — Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая организация.

1.9. Собственник помещения дает согласие ООО «Управляющей компании «Русич» осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

1.10. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, пользующемуся помещением на законных основаниях.

2.2. Управляющая организация по заданию собственников жилых помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги  в соответствии с п.п. 3.1.23.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома: Сахалинская область, Невельский район,                 г. Невельск, ул. Приморская, д 64 а;

г) год постройки:  1979 г.;

д) этажность: двухэтажный;

е) количество квартир: 16 шт.;

з) общая площадь жилых помещений: 702 кв. м.;

и) общая площадь нежилых помещений ________ кв. м;

о) площадь земельного участка, в составе общего имущества _______ кв. м;

п) кадастровый номер земельного участка _______________________________.

2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями N 1 и N 2 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Владельцу помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно Приложению N 1 к настоящему Договору и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

е) отопление.

Информировать Владельца о заключении указанных в пп. 3.1.3 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.4. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договора в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.5. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.

3.1.6. Принимать от Собственников плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех граждан, зарегистрированных в помещении Собственника.

3.1.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.8. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.9. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от заказчика-застройщика в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении N 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Владельца знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.10. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:

— в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 10 рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;

— в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 10 дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;

— в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 5  рабочих дней, с даты получения, вышеуказанных обращений направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами.

3.1.11. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.12. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.17 настоящего Договора.

3.1.16. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых органами государственной власти), коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.17. Обеспечить выдачу Собственникам платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.18. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.19. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.

3.1.20. Не менее чем за 10 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.21. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.22. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца (или квартала), следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на один год — не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.23. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.

3.1.24. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.

3.1.25. Представлять интересы Владельца в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.26. Не допускать использования общего имущества в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих разрешений.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.27. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) календарных дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом владельцами помещений в доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников и владельцев о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой владелец не указан, любому владельцу помещения в доме.

3.1.28. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственнику начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.

3.1.29. Требовать заключения договоров страхования гражданской ответственности подрядных организаций, привлекаемых к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.30. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3.1.31. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.32. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.33. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.5. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в жилых помещениях Собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров.

3.2.6. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством.

3.2.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственника в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату:

— за помещение и коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) с учетом всех пользователей услуг, тарифами установленными уполномоченными лицами или решениями принятыми на общих собраниях собственников жилья.

В соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и прием сточных вод)  вносить плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственником помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, без согласования с Управляющей организацией;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.

3.3.4. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

3.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. В случае ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору Собственник вправе обратиться за защитой своих прав в СРО, членом которой является Управляющая организация, судебные органы.

 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ

УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

 

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы для  Собственника устанавливается :

-на основании решений, принятых на общих собраний собственников жилья.

-размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном органами государственной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне Многоквартирного дома, но подключенными к его инженерным сетям.

4.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25  числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.3. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. Так же указывается дата создания платежного документа.

4.4. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.

4.5. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

4.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях N 1 и N 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Владельца (нанимателя, арендатора).

4.7. Собственник вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 3 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 20 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.8. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.9. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

4.10. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом.

4.11.Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, наниматель обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

 

6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

— получения от Управляющей организации не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

— проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

— подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

— составления актов о нарушении условий договора

-инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников и владельцев для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

— обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

                          7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чем владельцы должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

— собственники приняли иные условия Договора об управлении Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

б) по инициативе Собственника в случае:

— принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

— систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору).

7.2. Расторжение Договора по соглашению сторон:

7.2.1. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.

7.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственником по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7.7. Отчуждение помещения новому Собственнику или смена Собственника не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной Договора.

7.8. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового — любому Собственнику или нотариусу на хранение.

7.9. В установленном законодательством случаях Договор расторгается в судебном порядке.

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из сторон.

8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственнику счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

9.1. Договор заключен  на срок 3 года.

9.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из стороны, оба имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: на 1 л.

2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на 1 л.

3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на ___л.

4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на __л.

 

11. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Собственник:

______________________________________________________________________

паспорт серии _______ № _____________ выдан ____________ ТП УФМС России по Сахалинской области в Невельском районе, код подразделения ____________

694740, г

 

Собственник ____________________________________ /_____________________/

 

 

 

Управляющий:

Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Жилстрой»

694740, г. Невельск, ул. Ленина, 52,  тел/факс 60-022

 

Генеральный директор ____________________________________________

М.П.